Строительство дома всегда начинается с проекта и сметы. Только составив ее, можно оценить объем предстоящих расходов и понять, укладываются ли они в запланированный бюджет. В результате зачастую смету приходится «перекраивать», а поскольку поступаться чем-либо в проекте своего жилища на ближайшие несколько десятков лет никому не хочется, корректировке подвергается, главным образом, его материальная часть. Наиболее качественные и, как следствие, дорогостоящие строительные и отделочные материалы заменяются аналогами попроще и подешевле. И вот здесь нужно быть предельно осторожным, так как очень часто сиюминутная экономия на строительстве оборачивается значительно большими затратами на ремонт дома в процессе его эксплуатации. Наглядный тому пример – выбор кровельного покрытия.
Приобретая тот или иной товар (бытовую технику, автомобиль, материалы для строительства и ремонта и т.п.), мы обычно соотносим его продажную стоимость со своими финансовыми возможностями и на основе такого несложного анализа принимаем окончательное решение о покупке. В профессиональной среде используются иные методы оценки и планирования затрат. Очень часто их применение оправданно и в быту. «Строительство здания, будь то торговый центр или частный коттедж, ведется с расчетом на длительное использование, поэтому стоимость его эксплуатации обязательно следует принимать во внимание еще на этапе проектирования, – Хорошим инструментом для подобных оценок является так называемый LCC-анализ».
LCC-анализ (от англ. Life Cycle Cost – стоимость жизненного цикла) – универсальная методика, разработанная и впервые примененная в США в рамках государственных оборонных проектов и позволяющая оценить затраты на проект в течение всего срока его жизни. На рубеже XX-XXI столетий этот метод, многократно доказавший свою эффективность, начал активно применяться и в гражданских отраслях, в том числе в строительстве.
Суть метода достаточно проста, поэтому в несложных «бытовых» случаях его применение не требует проведения математических расчетов и использования специальных формул. А состоит она в том, что к продажной («прайсовой») стоимости материалов или оборудования прибавляются будущие расходы на их монтаж, а также на замену, ремонт и обслуживание в течение всего срока эксплуатации, в нашем случае – кровельного покрытия.
В качестве примера рассмотрим три различных кровельных материала: популярную среди дачников недорогую оцинкованную сталь, оцинкованную сталь с покрытием из полиэстера, а также и сталь с покрытием Colorcoat PrismaTMпроизводства компании Tata Steel (ранее Corus). Эти материалы отличаются как ценой, так и эксплуатационными характеристиками. Например, обыкновенная оцинковка – относительно недорогой кровельный материал, широко используемый для обустройства фальцевых кровель – в качестве защитного покрытия имеет только нанесенный горячим способом (из расплава) слой цинка, а потому характеризуется весьма скромными способностями в плане сопротивляемости коррозии и прослужит не более 10 лет. Профилированный стальной лист с покрытием из полиэстера обойдется в 1,5 раза дороже, однако служит при этом в 2,5 раза дольше и дает возможность выбора различных цветовых решений для крыши из достаточно широкого спектра. Гораздо более устойчива к внешним воздействиям сталь с покрытием Colorcoat PrismaTM, имеющим многослойную структуру и толщину 50 мкм. Его особая коррозионная стойкость достигается за счет применения алюмоцинкового сплава Galvalloy (95% цинка и 5% алюминия), который дает дополнительную защиту, особенно в местах глубоких царапин и на обрезных кромках, слоя предварительной обработки, грунтовки и самого полимерного покрытия. Кроме того, материал демонстрирует прекрасную сопротивляемость ультрафиолетовому излучению, сохраняя отличную стойкость цвета и глянца в течение всего срока службы (50 лет), на который производитель дает свою гарантию.
Три степени защиты (врезка)
«Оцинковка» – горячеоцинкованная сталь. При горячем цинковании рулонный стальной прокат проходит через ванну с расплавленным цинком. Цинковое покрытие уникально по своим свойствам, т.к. обеспечивает двойную защиту стали: барьерную (изолирует стальную поверхность от контакта с кислородом воздуха) и протекторную (электрохимическую). Последнюю называют также жертвенной защитой: в гальванической паре со сталью цинк, обладающий большей электрохимической активностью, первым вступает в реакции коррозии, как бы жертвуя собой ради сохранения стали. Примечательно, что так происходит даже в том случае, если цинковое покрытие уже частично разрушено. Именно поэтому «оцинковке» не страшны царапины, а ее обрезные кромки, будучи незащищенными, все равно не ржавеют.
И все же оцинковка далеко не вечна. Знаменитая советская оцинковка 1 класса с толщиной покрытия до 40 мкм (которой часто хвастаются дачники со стажем) в настоящий момент с рынка практически исчезла, а оцинковка 2 класса и ниже, которая сегодня массово используется, имеет толщину защитного слоя всего в 5-9 мкм с каждой стороны. Скорость коррозии цинка, даже в слабоагрессивной среде, составляет около 0,5-0,7 мкм в год, поэтому ржавчина на кровельном покрытии появится уже лет через 10. Вряд ли для кровли можно считать приемлемым такой срок службы, сравнимый, например, со сроком службы дешевого ламината.
Полиэстеровое (лакокрасочное, полиэфирное) покрытие защищает цинк от соприкосновения с кислородом воздуха. Однако любая краска стареет под влиянием ультрафиолета и агрессивных воздействий окружающей среды. Она теряет глянец, т.к. разрушается ее поверхность, краска становится проницаемой для воздуха и воды, начинает трескаться, шелушиться, утрачивая свои защитные свойства. Далее начинается процесс коррозии цинка, описанный выше. Суммарно срок жизни оцинкованной стали с полиэстеровым покрытием составляет примерно 25 лет.
Colorcoat PrismaТМ – покрытие, представляющее собой систему из толстого слоя грунтовки и верхнего слоя полиуретана. Срок службы такого покрытия значительно больше, чем полиэстерового, что достигается благодаря вдвое большей толщине (50 мкм против 25 мкм у полиэстера), более высокой стойкости к воздействию агрессивных сред и УФ-излучения, а также улучшенным прочностным характеристикам. Если же в результате каких-либо ненормированных воздействий покрытие оказывается повреждено, в действие вступает нанесенное непосредственно на сталь покрытие Galvalloy, состоящее на 95% из цинка и на 5% из алюминия. Оно обеспечивает гораздо более эффективную протекторную и барьерную защиту, чем традиционное горячее цинкование, ведь на поверхности слоя Galvalloy образуется необычайно прочный слой оксида алюминия. В результате применения всех вышеописанных технологий защиты срок службы стали с покрытием Colorcoat PrismaТМ составляет более 50 лет.
Наконец, использование этого покрытия, имеющего шероховатую поверхность, дает гораздо больше возможностей для выбора цветового решения. Гамма Colorcoat PrismaТМ включает 9 основных оттенков, в том числе по два насыщенных оттенка красного и коричневого – классических цветов черепичной крыши, а также более демократичные зеленый и синий, отлично сочетающиеся с архитектурными решениями в стиле «модерн». Кроме того, существует 9 оттенков «металлик», искристых, с ярким металлическим блеском. Особое место в этом ряду занимают популярный на юге России бронзово-медный, необыкновенно богатый Helios, а также Pegasus – благородный цвет старой меди. Однако вернемся к рассмотрению эксплуатационных параметров трех видов кровельных покрытий,
которые мы свели в таблицу:
| Параметр | Кровельный материал | ||
| Оцинкованная сталь | Сталь с покрытием полиэстр | Сталь с покрытием Colorcoat Prisma TM | |
| Стоимость, руб/м2 | 170 | 240 | 415 |
| Стоимость монтажа / демонтажа, руб/м2 | 200 | 200 | 200 |
| Срок службы (жизненный цикл), лет | 10 | 25 | 50 |
Теперь применим метод LCC-анализа и посчитаем, в какую сумму обойдется домовладельцу эксплуатация одного квадратного метра кровли с различными видами покрытия, если принять срок службы дома равным 50 годам (а именно такое минимальное время эксплуатации капитальной постройки предусмотрено современными нормативами).
Нетрудно увидеть, что за это время оцинковку придется менять 4 раза, каждый раз оплачивая стоимость самого материала, демонтажа старого покрытия и монтажа нового, сталь с покрытием из полиэстера – 1 раз, а сталь с покрытием Colorcoat PrismaTM – ни разу. В итоге получим следующую картину:
| Срок эксплуатации, лет | Затраты на эксплуатацию, руб/м2 (нарастающим итогом) | ||
| Оцинкованная сталь | Сталь с покрытием полиэстр | Сталь с покрытием Colorcoat Prisma TM | |
| 0 (первичный монтаж) | 370 | 440 | 615 |
| 10 | 940 | 440 | 615 |
| 20 | 1510 | 440 | 615 |
| 25 | 1510 | 1080 | 615 |
| 30 | 2080 | 1080 | 615 |
| 40 | 2650 | 1080 | 615 |
| Итого, за 50 лет | 2650 | 1080 | 615 |
Как можно видеть, использование профессионального метода применительно к оценке стоимости кровельных покрытий дает совершенно иной результат, нежели простое сравнение их прайсовой цены. В пересчете на длительный срок эксплуатации (сопоставимый со сроком эксплуатации дома) наиболее привлекательным и экономичным оказалось то решение, первоначальная стоимость которого была самой высокой. Более того, как можно увидеть из таблицы, оцинковка окажется самым дорогим решением уже по прошествии первых десяти лет эксплуатации!
Кстати, если делать LCC-анализ по всем правилам, то нужно также брать в расчет инфляцию и рост цен, нереализованные в результате понесенных финансовых потерь возможности и даже потерянное время. И в этом случае разница окажется еще более внушительной.
Итак, прежде чем принимать решение по сокращению сметы строительных расходов, нужно тщательно проанализировать свои будущие затраты на содержание и ремонт дома. Использование для этой цели профессиональных методик расчета, таких как LCC-анализ, позволит избежать необоснованных финансовых потерь в будущем. Как мы смогли убедиться на наглядном примере, известная пословица «Скупой платит дважды» не теряет с годами своей актуальности.
